El Director General de Vivienda y Rehabilitación, Juan Van-Halen es optimista. Aunque reconoce que la crisis del sector inmobiliario está afectando a Madrid, confía en que las políticas de impulso de la vivienda protegida y el alquiler contribuyan a afrontar la recesión económica con garantías.
gentedigital.es/Verónica González
22/7/2008 - 10:35
La burbuja inmobiliaria ha empezado a desinflarse. Drástico descenso en el número de operaciones de compraventa, rebaja de los precios, una oferta de viviendas que supera con creces la demanda, amenaza constante de la subida del euríbor y un goteo incesante de inmobiliarias que presentan suspensión de pagos son algunas de las señales que no invitan a afrontar el futuro con optimismo. La Comunidad de Madrid, sin embargo, hace frente a la situación impulsando la construcción de vivienda pública y desarrollando programas que fomenten la cultura del alquiler en nuestra región. Juan Van-Halen, director general de Vivienda y Rehabilitación, repasa para GENTE estas y otras cuestiones.
¿Cómo está afectando la crisis inmobiliaria a Madrid?
Estamos inmersos en una crisis económica general bastante profunda. Nosotros lo habíamos advertido desde hace tiempo, a pesar de que otros se negaban a confirmarlo. Es una crisis económica importante e internacional y está teniendo especial incidencia en el sistema inmobiliario. Este sector ha sido en otras épocas de crisis el elemento estabilizador. En la anterior crisis de 2001, en España seguimos creciendo al tres por ciento mientras que en Italia, Alemania o Francia el crecimiento fue muy bajo porque los tipos de interés permanecieron bajos y la obra pública funcionaba muy bien. Es serio y significativo que este sector que actuaba de salvavidas sea ahora uno de los sectores donde más está afectando la crisis.
En Madrid, la producción de vivienda ha caído de forma significativa, sin embargo la protegida ha crecido un 2% en el último año mientras que en el resto del país ha decrecido un 12%. Gracias a una política de apuesta por la vivienda protegida y a la reserva del 50 por ciento del suelo que se desarrolla para este tipo de viviendas, podemos afrontar la situación con más garantías que el resto de comunidades.
¿Están manteniendo reuniones con el sector para acordar medidas contra la crisis?
Nos reunimos habitualmente con el sector y cuando notamos ese cambio de ciclo creamos un foro o una reunión de seguimiento para seguir muy de cerca su actividad. En abril tomamos medidas importantes como el ajuste de precios del módulo de la vivienda protegida o iniciativas de fomento del alquiler. Otro de los temas de la agenda es el stock de viviendas que no se venden, que lastran el mercado y someten a un presión a los precios y a las familias que no pueden acceder a ellas. Los mercados normalmente se autorregulan, cuando no hay demanda los precios se autorregulan pero hay que buscar medidas para acelerarlo.
La Comunidad de Madrid sigue encabezando la construcción de vivienda protegida.
Tenemos la obligación de crear un marco jurídico para que desarrollen vivienda protegida, tanto promotores públicos como el IVIMA o las EMVS de los ayuntamientos, como los privados que quieren hacer vivienda protegida a precios más bajos que los del mercado. Llevamos desde 2003 batiendo récords en el número de vivienda protegida construida y cada vez con más diferencia. Hacemos más vivienda protegida que Cataluña, Andalucía y Castilla-La Mancha juntas y sumadas.
Se generó cierta polémica por la subida del módulo de las viviendas protegidas ¿por qué se tomó esa medida en este momento?
Al vigilar el sector vimos que el ritmo de vivienda protegida dio un giro brusco. En el primer trimestre de 2008, la vivienda protegida iniciada había caído un 78% respecto al año anterior por lo que era necesario tomar medidas. En Madrid el precio de la vivienda protegida estaba al nivel de la de Extremadura cuando el nivel de vida era más alto y el precio de la vivienda libre también. Parecía razonable situar el módulo en el nivel que fija el Ministerio de Vivienda. Durante cuatro años mantuvimos invariable el precio porque podíamos soportar la situación, ahora es no es viable hacerlo por lo que se tomó esta decisión que ha reactivado la construcción. Con el ritmo que llevábamos, la construcción iba a estar por debajo del año anterior y con ésta y otras medidas prevemos terminar muy por encima de 2007.
Uno de los planes estrella del Gobierno autonómico es el Plan de Vivienda Joven.
Fue una apuesta importante porque introducía la figura del arrendamiento con opción a compra en el mercado de la vivienda protegida. Ha tenido un éxito incuestionable, no hay más que ver la lista de demandantes. El proceso es largo, hay que firmar convenios para que los suelos se dediquen a vivienda del Plan Joven, hay que hacer los proyectos, construir las viviendas y entregarlas. Hasta ahora, hay firmado suelo para más de 82.000 viviendas y de ellas, 13.000 ya se están construyendo. Además hemos entregado 1.500 llaves. Estamos cumpliendo los objetivos.
¿Cómo está funcionando el Plan Alquila?
En el alquiler queda mucho por hacer. El Plan Alquila busca sacar al mercado vivienda que ya existe pero que no se alquila. Es un servicio de intermediación, a los inquilinos les facilitamos la búsqueda y a los propietarios les ofrecemos un seguro de impagos durante dos años, un seguro multirriesgo, la fórmula del arbitraje para resolver conflictos o la asistencia jurídica gratuita en caso de desahucio. Todo ello contribuye a que el precio del alquiler baje una media del 25%. En estos momento tenemos más de 4.000 viviendas resgistradas y se han firmado 1.784 contratos. Son datos muy superiores a los de otras iniciativas como la Agencia Estatal de Alquiler que sólo alquila una vivienda de cada seis que gestiona.
Hace algunos días se presentó también el Plan Alquila 45.000.
Otra vez, la Comunidad de Madrid da el primer paso en políticas activas de fomento del alquiler. El objetivo es crear un parque estable de viviendas en alquiler rotacional para que los demandantes disfruten de ellas cuando lo necesiten. La novedad es que la Comunidad cede su suelo, tres millones de metros cuadrados, para que la iniciativa privada construya, financie y explote las viviendas. Una vez concluida la concesión, el suelo y las viviendas revierten en la Comunidad.Es un programa abierto al 90% de los madrileños que además generará riqueza con la creación de más de 100.000 empleos.
¿Cuánto habrá que esperar para tener las primeras viviendas?
Antes del verano pondremos en marcha los concursos para adjudicar más de 4.000 viviendas.
Comentarios - 2
2 | AlquilaCompra.es (Web) - 24/7/2008 - 13:27
“Alquiler con opción a Compra” es un acuerdo entre el arrendatario y el propietario arrendador, donde el arrendatario puede ejercer la opción de comprar la vivienda después de haber vivido en ella durante un período de tiempo específico, normalmente hasta un máximo de 5-7 años. En el momento de ejercer la opción de compra, al precio del inmueble se le descontara un porcentaje del alquiler pagado hasta este momento. Una manera muy buena para comprar y vender tus inmuebles.

Más información sobre el Alquiler con opción a Compra, visite esta página: www.alquilacompra.es/about

- Más información sobre subvenciones para jóvenes y propietarios, visite esta página: www.alquilacompra.es/subsidi

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